통영경매

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작성자무교동낙지 조회 37회 작성일 2020-12-04 00:48:45 댓글 0

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[반값경매] 4.7억에서 2.3억으로 감액 통영 산양읍 편백스파 펜션 경매물건 통영부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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-해당 소개 물건에 대한 이해관계인의 비공개 요청이 있을경우,
당사자 확인후 즉시 삭제처리 하고 있습니다.-




[물건설명]

2019타경8568 통영지원
경남 통영시 산양읍 미남리 484-1
대지94.3평 건물69.1평
철근콘크리트 준공2016년8월
다가구주택 펜션으로활용중
편백스파 내외관상태 아주양호함
객실6개(방+거실겸주방+욕실) 편백스파 신축같은 펜션


감정가 474,005,800원
최저가 232,263,000원(49%)
보증금 23,230,000원(10%)
매각기일 21년01월07일10시
경매2계 055-640-8502



[낙찰자영향여부]

등기상 권리하자나 낙찰자 인수권리는 없습니다.
전입세대열람상 전입자 있으나 대항력이 없으므로
명도에는 큰 문제가 없겠습니다.



[보이는부동산 종합평가]

해당 물건의 토지시세는 주변토지 거래가로 판단컨데
평당50~60만원선에서 책정될수 있겠고, 건물가액 3억5천만원을
더하면 현실적인 시세는 4억2천만원 내외로 판단할 수 있겠습니다.
(감정가 4억7천만원대 비해서 5천만원 저감됨)

현재 최저가 49%기준 2억3천만원대 형성되어 있으므로
시세보다 상당히 저렴하게 매입할 수 있는 여건이라고 판단 됩니다.

내외부가 상당히 상태가 좋고 신축에 준하는 온전한 상태이며
객실은 총6개 거실겸주방,방1,욕실형태이며 즉시 운영해도 무방한
양호한 상태라고 보시면 되겠습니다.

현재 3개동이 일괄 운영되어 온 펜션이긴 하나, 해당 경매물건을 비롯
다른동 및 주변토지가 경매로 나옴에 따라 주변 다른건물들도 소유주가
변경될 가능성이 상당합니다. 따라서 향후 독립적인 펜션등으로 운영하기에
부담이 적지 않을까 예상을 해 봅니다.

다만, 최근의 분위기상.. 코로나 여파도 있으므로,
실 수요겸 투자를 보시는 분들이 살펴보시는게 타당하겠고, 오롯이 매도차익형으로 보시는 분들이라면, 현 최저가 기준대비 높은 응찰가로 도전을 하시는 것은 다소 무리가 있어 보입니다. 실제, 펜션 매수인이 근래 많이 줄어든 상태이기에 저렴하게 내놔야 거래가능성이 있고, 또 매도하고도 시세차익을 얻을수 있으려면 그만큼 저렴하게 낙찰을 받아야 합니다.




[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]

영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.



















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[경매물건] 통영 산양읍 단독주택 경매 1.4억에서 9천만원대로 감액 통영부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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[물건설명]

2020타경2481 통영지원
경남 통영시 산양읍 남평리 420-1 420-4
토지면적48평 (대지45평 도로3평)
건물28.5평 벽돌구조 준공2017년10월


감정가 140,974,910원
최저가 98,682,000원(70%)
보증금 9,870,000원(10%)
매각기일 20년12월08일 10시
경매7계 055-640-8512


[낙찰자영향여부]
현재 권리하자나 낙찰자 인수권리는 없습니다.
소유자가 전입되어 있으나, 주거하지 않은것으로
보여집니다. 내부 집기류의 유무확인은 안되었으나
짐이 있다면 인도명령을 통해 명도 진행하시면 되겠습니다.



[보이는부동산 종합평가]

내부를 보지못해서 정확한 판단은 어려우나
외관상 주택의 내부는 깔끔할것으로 보여집니다.
(내부를 직접보지 못해 확실하진 않으니,
좀더 자세한 부분은 개별적으로 직접 탐문을 요합니다.)
다만 외부에 마감재의 마무리가 다소 미흡한 부분이
보여지는 바, 매입후 일정 정비가 필요해 보입니다.

위치적으로는 시내와 가깝고, 다수가 전원주택지로
선호하는 곳이라, 적정 가격에 잘 매입해서 실사용 하거나
매도차익도 고려해볼 수 있겠습니다.

1.4억의 현재 감정가는.. 실제 시세에 가깝다고 판단됩니다.
그리고, 통영에서는 바닷가에 가까운 1억내외 깔끔한 주택을
찾는 수요가 많으므로, 실수요뿐 아니라 적정가격 낙찰을 통한
매도차익을 염두하시는것도 좋을 물건입니다.
실수요는 이번회차(2회차)에, 투자는 3회차를 보셔야 할듯 합니다.

낙찰후에, 미비된 주택의 정비나 수리의 업체를 소개를
드릴수도 있습니다.
(이 주택을 건축하신분을 개인적으로 알고 있는지라..)



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[반값경매] 추천경매물건 감정가의49% 신도시 오션뷰 통영토지 건축가능 주거 상업용가능 도심형전원주택지 통영부동산 경매매물 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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[물건설명]

2019타경15061 물건번호1 통영지원
경남 통영시 용남면 장문리 402
토지면적229.9평 지목"전" 도시지역 제2종일반주거지역
주거 상업용 가능 서향 바다전망
바다건너 죽림신도시가 전망되는 도심근교 주택지

감정가 129,200,000원
최저가 63,308,000원(49%)
보증금 6,340,000원(10%)
매각기일 21년01월12일 10시
경매6계 055-640-8594


[낙찰자영향여부]
현재 낙찰자 인수권리나 권리하자 없습니다.




[보이는부동산 종합평가]

해당물건의 주변으로 바다전망 건축가능한
농지의 호가가 평당90만원~100만원선으로
해당 감정평가는 시세대비 낮게 책정이 되었고,
현재 최저가기준 평당27만원으로 매도차익 및
실사용자 분들께 추천드리는 물건입니다.

특히, 투자의 경우는,, 매입후..
토지의 풀,잡목을 제거한후 되팔아도 매도차익을
기대할 수 있을것으로 사료 됩니다.
용남면 장문리중에서 죽림신도시가 보이는 전망의
토지는 비교적 인기가 많은곳입니다.

토지를 잘 정리하여 매도하면 매수자를 확보할 수
있을것으로 예상이 됩니다.

-평가요약-
현소유주가 15년11월당시 평당65만원에 매입
그리고 주변 토지시세는 평당90~100만원선
현재 감정가는 평당56만, 최저가기준 평당27만
따라서 현재 최저가기준 투자 또는 실사용으로도 추천





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경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
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